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关于5000万年薪的消息,在严厉调控的一线城市应

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关于5000万年薪的消息,在严厉调控的一线城市应

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这几天有一位大家比较熟悉的经济学家任泽平火了,不,本身他就很火,活跃在股市和楼市,但这几天他的跳槽再次把他推向了更加火爆的风口上。

人谁不犯错?人又有谁不得病?有错就改,有病及时治,这是处理问题的积极态度。房地产亦如此,我经常说,幸亏有调控,否则楼市风险早就爆发了。然而现在的调控治标不治本,所以不能算作是根治,只能延缓,那么现在当我们认识到问题并想解决问题的时候,实际上这是好事。

前不久有报道称,“任泽平加盟恒大集团的年薪将高达税前5000万元,这创造了经济学家入职企业的最高年薪,同时也是恒大集团引进社会人才给出的最高待遇”,关于5000万年薪的消息,多位恒大的内部人士表示,5000万年薪不太可能;甚至有接近恒大人士表示,“这有点扯。”

如果非要等到物极必反、否极泰来,非让大自然规律来做主的时候,那么我们就已经无力去掌控自己的世界,会是什么样的结果很难预测了,一定会不堪设想。

随后证实了此消息,任泽平入职恒大没错,不过5000万年薪确实有点离谱,当外界以为其将专心从事研究之时,入职恒大集团的去向震惊金融圈,更让业内吃惊的是,他的年薪高达1500万!由此可见,即使1500万都已经震惊业内,更别说5000万能让整个经济圈掀翻了天了。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,也标志着房地产进入一个划时代的阶段,为什么这么说,这也证明过去的房子被过度放大了投资属性,从而导致风险丛生。

记得秦朔介绍说“任泽平先生是在我国证券市场宏观分析方面最具影响力和号召力的经济学家”。任泽平“谦虚”地答道,“影响力谈不上,也就是在证券市场影响力排在第一第二的位置。”

银保监会29日召开会议,会议要求,进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡泡化,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。这一次因为所提主体的身份,也让不少人有了更加深入的理解。看来房地产风险防范已经到了不得不防的地步,而房地产泡泡化倾向更是重中之重。

据说恒大看上他的不仅仅是他多么有预测能力,有多大的工作能力,更重要的是任泽平过去的工作单位。当然这只是小道,不过任泽平作为最贵经济学家的确吸引了不少眼球。

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之前,他虽然没做过房地产,但是曾多次预测过房地产,诸如,不建议投资海外房地产,最好的机会在中国。他当时表示,国内一线房价上涨接近尾声,看好1.5线和大都市圈的卫星城等观点也曾让很多人为之癫狂。

前不久证券时报刊发了一篇评论员文章,《楼市问题累积给中国社会埋下重大隐患》,这并非一般的评论性文章,时下正值各种变革特殊时期,而楼市又呈现出一些新的问题。在严厉调控的一线城市应该说房价是比较稳定的了,但是一些调控松弛或没有调控的城市,可能风险正在积聚。

特别是这次加盟房地产行业后,他的观点更引起大众的注意了。

前不久,央行行长易纲表示:做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。一波一波的楼市刺激和调控,最终让几乎所有的购房者都在表面上“挣到了钱”。即便在人口严重流失的四五线城市,房价都在翻番。如果继续在三四五线城市用“货币棚改”刺激楼市,若干年之后,中小城市将全面出现“炸掉鬼城、鬼屋”的无奈之举。很多人的投资,最终将化为乌有。

因为尤其是2017年后,房地产真的变天了,那么这种变天该如何去理解,我曾客观地表示,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经给了我们答案,如果买房是用来住,包括租,当然无可厚非,但是依然抱着炒房的心态肯定会失望之极,一切的逻辑都在发生变化,如果不能适应新时代的政策导向,那么很有可能会被时代淘汰。对于炒房者而言,不但赚不到钱,反而可能被套牢。

我们可以看看北京周边的城市,调控效果很明显。所以易纲说,只要政策给力,没有打不倒的楼市,没有管不住的房价。但仅靠行政手段,只能解决一时,未来容易反弹。政策强行压住“有价值的楼市”(比如环京),强行托住“没有价值的楼市”(比如中西部四五线城市),未来必然会出现问题。

但我们又不得不承认,现实是残酷的,不是一朝一夕就能改变的。这个变天需要一个过程。如果有钱不差钱还想保值似乎没有什么行业比房地产更合适的了。我们虽然在讲房地产变天,但只是不适合炒房,不意味着不能投资了。我一向建议,有钱又有资格当然可以买,而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大,房地产再差他也赚钱,只要不炒房怕啥?钱足没必要等几年以后,但也不要继续保持过去买房暴利的想法,未来房价不会大起大落,即使不好卖,租出去也可以啊,我是指大城市。

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再来看看任泽平的观点,他说他用10年的研究总结出的一个结论就是,长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期来说人口流入的地方有潜力,因为人才是房子的最终需求,人都跑了,这个地方房地产肯定没有投资价值。中期看土地,人流入的、最近这两年没供地的,那更有投资前景了。金融加杠杆这个问题简单的国际比较没有太大的意义,这两年加的是有点快了,甚至有的用了短期的消费贷来加,这是风险点。

从这些话中也向购房者传递出一个信号,那就是并不是调控严厉的城市就没有投资价值,比如他提到的环京一带,实际上虽然在调控打压下出现了下调,但其价值不可否认。而一些三四线城市甚至五线城市,可能就没什么投资价值了,甚至还会让炒房者血本无归。

从这个角度来看,对于一些大城市而言,未来长期看好很容易理解,其中也包括大城市周边的卫星城市,如燕郊、固安、涿州等地。另外短期来看,作为房地产调控政策的一个重要方面,国内金融业对房地产行业的融资持续收紧,这大大放缓了开发商的周转速度。《金融环境与房地产研究报告》显示,今年三季度的中国房地产业金融环境指数为-0.08,较二季度下降0.36,较去年同期下降1.47,从二季度的“偏松”变为“正常”状态。易居研究院研究员赖勤预计,四季度金融环境仍将收紧,中国房地产业金融环境指数或将进入偏紧区间。预计今年四季度典型城市新建商品住宅成交量同比增速会稳中有降,并且房价同比增幅仍将继续回落。

对于开发商又会有什么样的影响呢?其实任泽平曾总结过一句话,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。那么当前屡次强调的就是金融风险防控,这也意味着开发商融资渠道会被收紧,甚至资金链风险都有可能会爆发。所以任泽平继续说,去杠杆阶段房企不能抱有侥幸心理。

透过任泽平短期看金融的观点也可以基本判断出,未来一年房地产市场可能将趋冷。2018年会成为房地产销量的“小年”,规模化房企的集中度仍有上涨空间。所以指望明年楼市调控放松或者期待房价大涨可能会落空了。未来在稳定房价的大局下,房价不可能大涨大跌,而作为购房者也应该审时度势,只要认为房子是用来住的而不是用来炒的,那么你就有了基本的判断。

说到底,不是不让你买房,而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱,当然可以买,特别是大城市。国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那些共有产权住房、租赁房的大力发展正是为这批刚需准备的,政策也在有意识引导大家改变住房观念,房子是用来住的,买不起房租房住也可以。

这似乎跟任泽平的提醒有了很大的契合点,他认为,17、18年炒股票,19、20年买房。17、18年炒有基本面的股票;19、20年买人口流入地方的房子。或许人家这是最好的投资分配吧,但对于大多数普通民众来说,炒股不等同于买房,两个完全不同的市场,所以我不建议炒股,买房投资只是不再暴利,但比起存银行要强得多,比起股票,房价即使跌了,至少还是房子,股票如果跌没了,就啥也没了。经济学家但斌也认为,对一般的老百姓,最好的财富保值的方法就是买房,股票并不能很好的保值,全世界最好的保持财富的方式就是房子。

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所以,如果你就是冲着炒房来的,最好还是早点离去,现在还能多赚点,可一旦等到政策面杀手锏出来,炒房想跑都跑不掉。

而对于投资者提出了更高的要求,哪里的房子可以投资哪里坚决不能,比如易纲提到的哪里有价值哪里没有价值,不能只看表面,不要被房价上涨的假象所迷惑。

持有此观点的不止任泽平,还包括李嘉诚,今年早些时候,李嘉诚在出席长实地产股东会时表示,2017年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。李嘉诚还要一如既往地坚持在今年和明年出售物业,恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式有点过时了,而且也必须要淘汰了。那么在市场调整前不失为一种自保手段。当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者,是要把市场的泡泡挤干净,所以市场不会有太大问题,李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话,那就是他并不会放弃地产业务。也就是说,李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。

这也就清楚了,购房者无需纠结,炒房自动退出,普通购房者如果自住,如果不能接受租房,非要买房的话,那么不妨选择一个低点出手,这个时间点在什么时候,任泽平说明年炒股,后年买房,李嘉诚认为今明两年都要卖房。

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